טור אורח

קניית דירה סמוכה

המונופול הממשלתי שמי שלא רוצה לשבת בחושך או להפוך לשלולית מהחום חייב להשתמש בו בכל מקרה? מה הצעד הבא, בנק ישראל עושה פרסומות לכסף? בעצם גם זה כבר היה.

פרטי המקרה > דוד ונאווה וחמשת ילדיהם גרו בבניין דירות מעל דירתו של יוסי. בשעה שיוסי תכנן למכור את דירתו הודיעו לו בני הזוג שהמקום צר להם, והם מבקשים לרכוש את דירתו, הסמוכה לדירתם, על מנת להרחיבה.

יוסי, לא התייחס לפניה של שכניו, ועמד במשא ומתן עם זוג אחר על רכישת הדירה. המשא ומתן הגיע לשלב של החלפת טיוטות אחרונות של חוזה.

בשלב זה, פנו דוד ונאווה לבית הדין, בבקשה לצו מניעה, שיורה ליוסי להימנע ממכירת הדירה לקונים האחרים, וכן בבקשה לקבוע שהם בעלי זכות הראשונים לרכישת הדירה. לשם כך הסכימו דוד ונאווה לשלם באופן מיידי את המחיר שנקב יוסי.

פסק הדין > פנייתם של דוד ונאווה מבוססת על 'דינא דבר מצרא' (דין המצרן).  משמעות דין זה הוא שבמכירת מקרקעין, חז"ל הורו לקונה הפוטנציאלי לקיים 'ועשית הישר והטוב' ולאפשר לשכן לקנות את הנכס, משום שעבורו יש עדיפות ייחודית ברכישת אותה קרקע דווקא, כדי שיוכל לצרף אותה לחלקה השייכת לו.

מנגד, הקונים השניים טענו מספר טענות על פיהן לא חל דין המצרן בעניין זה.

אחת הטענות הייתה: הרי איני קונה את הדירה לבד, אלא ביחד עם אשתי, ומפורש במסכת בבא מציעא (ק"ח ע"ב): 'לאשה וליתמי ולשותפי – לית בה משום דינא דבר מצרא'. דהיינו, כאשר אישה מעוניינת לקנות את הקרקע  אין עדיפות לשכן. יתר על כן, הרמ"א כותב, שבמצב בו בני הזוג רוכשים את הקרקע בשותפות, כשם שאין דין מצרן ביחס לאישה, כך גם אין ביחס לבעלה.

לכאורה, אם כן, מדובר בטענה על פיה כמעט ואין לדין המצרן משמעות בימינו, שכן הנוהג הוא לרשום את הדירה על שם שני בני הזוג.

עיון בשורשי הדין, הביא את בית הדין למסקנה שונה. את הסיבה שלאישה אין דין מצרן, ניסח הרמב"ם (הלכות שכנים י"ב, י"ד) בזו הלשון: 'וכן המוכר לאישה אין בו דין בעל המצר, מפני שאין דרכה לטרוח תמיד ולקנות, הואיל ולקחה, חסד הוא שתעמוד הקרקע בידה". דהיינו, חכמים לא רצו להטריח נשים בחיפוש נכס חלופי.

בהתאם לכך, נחלקו הראשונים באילו מקרים אכן אין לאישה דין מצרן. בעל העיטור הביא את דעת הרי"ף על פיה כאשר האישה נשואה חל דינא דבר מצרא, והשכן קודם לה ברכישה, שכן בעלה יכול לסייע לה בענייני המסחר שלה. אולם ברשב"א ובריב"ש מפורש שגם אישה נשואה רשאית לקנות את הנכס ולהתעלם מהמצרן. לדעת הסמ"ע וערוך השולחן, בנוסף, האישה פטורה מדין המצרן רק כאשר מדובר בנכסים שאין לבעל רשות בהם, אך בנכסי מילוג (העומדים לרשות התא המשפחתי) שוב ברור שהבעל עוסק בטיפול רציף בהם, ועל כן אין לגביהם פטור מדין המצרן.

לסיכום: ישנם מספר שיקולים המורים שיש להחיל דינא דבר מצרא גם ברכישה על ידי בני זוג. כך הכריע בית הדין, וקבע שעל יוסי למכור את דירתו לדוד ונאווה, בהסתמך על הסייגים לעיל, וכן על העובדה שהסוגיה הגיעה לבית הדין טרם הרכישה, והנזק הצפוי לקונה השני אינו גדול

במסגרת מצומצמת זו, הבאנו רק תמצית הדברים. את פסק הדין המלא ניתן לקרא באתר רשת בתי הדין ארץ חמדה גזית -www.eretzhemdah.org/beitdin

שאלות וסכסוכים לבירור הלכתי אפשר לשלוח ל:

עוד במדור זה

הטרור משתלם?

הטרור משתלם?

01‭ ‬השבוע‭ ‬התגלה‭ ‬עוד‭ ‬פרט‭ ‬בעסקת‭ ‬הכניעה‭; ‬מחבלים‭ ‬רוצחים‭ ‬שמשתחררים‭…
חזון נתניהו

חזון נתניהו

המערכת‭ ‬הפוליטית‭ ‬מתחמקת‭ ‬כבר‭ ‬שנה‭ ‬ורבע‭ ‬מלדון‭ ‬בשאלת‭ ‬היום‭ ‬שאחרי‭,…
משענת הקנה הרצוץ

משענת הקנה הרצוץ

המלחמה‭ ‬מתקדמת‭ ‬בעצלתים‭ ‬כבר‭ ‬שנה‭ ‬ורבע‭. ‬נכנסים‭ ‬ויוצאים‭ ‬וחוזרים‭ ‬ובורחים‭…
חוזה המדינה

חוזה המדינה

השבוע‭ ‬הסתחררו‭ ‬אצלי‭ ‬רגשות‭ ‬סותרים‭. ‬החטופות‭ ‬השתחררו‭ ‬מידי‭ ‬שוביהן‭ ‬הרצחניים‭,…
השיקול המקצועי והאישי הוא אידאולוגי

השיקול המקצועי והאישי הוא אידאולוגי

אחת‭ ‬הטענות‭ ‬המושמעות‭ ‬הרבה‭ ‬לאחרונה‭ ‬היא‭ ‬‮"‬אם‭ ‬הבן‭ ‬שלך‭ ‬היה‭…
על מנהיגות וההפך ממנה

על מנהיגות וההפך ממנה

“ידינו‭ ‬לא‭ ‬שפכו‭ ‬את‭ ‬הדם‭ ‬הזה‭". ‬כך‭ ‬מצווה‭ ‬התורה‭ ‬את‭…
יש אור בקצה המנהרה

יש אור בקצה המנהרה

01יש‭ ‬לי‭ ‬בעיה‭ ‬עם‭ ‬המשפט‭:‬‮"‬‭ ‬עם‭ ‬הנצח‭ ‬לא‭ ‬מפחד‭ ‬מדרך‭…
ערבי המחזיק באזרחות ישראלי ניסה לבצע פיגוע תופת

ערבי המחזיק באזרחות ישראלי ניסה לבצע פיגוע תופת

השבוע‭ ‬פורסם‭ ‬בתקשורת‭ ‬שאזרח‭ ‬ישראלי‭ ‬תושב‭ ‬הצפון‭ ‬נעצר‭ ‬בחשד‭ ‬שתכנן‭…
מעל החוק ומעל הצדק

מעל החוק ומעל הצדק

01השבוע‭ ‬שעבר‭ ‬היה‭ ‬סוער‭ ‬במשכן‭ ‬הכנסת‭. ‬פקידי‭ ‬האוצר‭ ‬החליטו‭ ‬לקצץ‭…
מתקיפות אותנו ישויות שאינן קיימות

מתקיפות אותנו ישויות שאינן קיימות

פעם‭ ‬היתה‭ ‬עיר‭ ‬שלידה‭ ‬גרה‭ ‬כנופיה‭ ‬גדולה‭ ‬של‭ ‬נחשים‭. ‬כל‭…
על הנסים ועל הנפלאות

על הנסים ועל הנפלאות

01 בסוף‭ ‬השבוע‭ ‬שעבר‭ ‬התראיין‭ ‬איתמר‭ ‬בערוץ‭ ‬12‭, ‬אצל‭ ‬עמית‭…

יועצת אחיתופל

01 כנראה‭ ‬שאי‭ ‬אפשר‭ ‬לעבור‭ ‬שבוע‭ ‬בלי‭ ‬להזכיר‭ ‬את‭ ‬היועצת‭…
הכרעה מצריכה קומה זקופה

הכרעה מצריכה קומה זקופה

לפני‭ ‬כחמישה‭ ‬חודשים‭, ‬כששמעתי‭ ‬את‭ ‬דבריו‭ ‬של‭ ‬דובר‭ ‬צה"ל‭, ‬תא"ל‭…
יש תקשורת ויש מציאות, ואין ביניהן קשר כלשהו

יש תקשורת ויש מציאות, ואין ביניהן קשר כלשהו

01הקורס‭ ‬האחרון‭ ‬בתואר‭ ‬שלי‭ ‬עסק‭ ‬בכלים‭ ‬טכנולוגיים‭ ‬שיכולים‭ ‬לנתח‭ ‬כמות‭…
כניסה‭ ‬לעול‭ ‬מצוות

כניסה‭ ‬לעול‭ ‬מצוות

01‭ ‬כל‭ ‬מי‭ ‬שראה‭ ‬אותנו‭ ‬בישוב‭ ‬בימים‭ ‬האחרונים‭, ‬איחל‭ ‬‮"‬מזל‭-‬טוב‮"‬‭,…
השמחה תנצח

השמחה תנצח

01‭ ‬ האויבים‭ ‬שלנו‭, ‬לאורך‭ ‬הדורות‭, ‬ידעו‭ ‬לעקוב‭ ‬בצורה‭ ‬מדויקת‭…