שליפות

אבישי בן חיים

אבישי בן-חיים, נשוי ואב לארבעה מפתח תקווה, הוא מנכ"ל חברת רוטשטיין – חברה מצליחה לבניית דירות בארץ. אבישי, שכיום ב"ה מסופק מעיסוקו, עבר לא מעט כדי להגיע לאן שהגיע. בתחילת דרכו למד בישיבת בני עקיבא בכפר הרא"ה, התגייס לצה"ל ושירת כקצין בשריון ומ"פ בבה"ד 1.

לאחר מכן למד תואר ראשון בחשבונאות, תואר שני במנהל עסקים ותואר ראשון במשפטים. מייד לאחר הלימודים האקדמיים התגלגל לעולם העסקים, כי לדבריו: "זה יותר מדבר אליי". הוא עסק לפרנסתו כמנהל כספים בתדיראן מוצרי צריכה (קריסטל דאז) כתשע שנים, ולאחר מכן עבר לחברת מנרב. הוא התחיל שם כמנהל כספים, ובשנתיים האחרונות שלו בחברה שימש מנכ"ל חברת הבנייה. משם החליט לשנות כיוון, והזדמנות כזו הייתה בחברת רוטשטיין. הוא מנהל את החברה יותר מעשר שנים.
אבישי מספר שכנראה הכול התחיל עוד במגוריו בפריפריה: "במקור אני מבית שאן. יש לי חמישה אחים, ואני גאה בהישגים של כולם. הוריי שלחו את כולנו לישיבות בתנאי פנימייה.

הוריי שמו את כל יהבם בנושא החינוך, וברוך ה' רואים את הפירות. אבא שלי די דחף אותנו למצוינות, זה היה נר לרגליו.
"יתכן ויש בפריפריה איזה מנוע סמוי שדוחף אותך להישגים יותר מאשר במרכז, ככה לפחות הרגשתי. כנראה בזכות זה בכל שלב בחיי אני משתדל לדחוף את עצמי קדימה".

בנייה בארץ ישראל ויישוב ארץ הקודש אינם דבר של מה בכך. יש סיפור על קבלן אחד שניגש לרב מרדכי אליהו זצ"ל וביקש ברכה. הרב אליהו ענה לו: "שאני אברך אותך? אתה תברך אותי! אתה בונה דירות בארץ ישראל, אתה יודע אילו זכויות יש לך?!'

למה שינית כיוון?

"רציתי משהו יותר מספק". אין ספק שאפשר ללמוד מזה המון. לפעמים אם לא טוב, צריך לקום ולעשות שינוי.
חברת רוטשטיין היא חברה יזמית בדי-אן-איי שלה, אבל היא חברה מבצעת, כלומר שולטת בכל השרשרת, החל מרכישת השטח וכלה במכירת הדירות. החברה פועלת כ-70 שנה, כמעט מקום המדינה. יסד אותה דוד רוטשטיין ז"ל, ובחברה ממשיכים בדרכו וכל הזמן מפתחים עוד ועוד את מה שהקים.

לעבוד בתקן ירוק", מסביר אבישי, "זה מורכב מהרבה פרמטרים. למשל, ההצבה של הבניינים. אם אתה מציב ומעמיד את הבניין בצורה נכונה, זה חוסך באנרגייה, מכיוון שהרוח מקררת יותר את הבניין. יש עוד שלל דוגמאות. אנחנו בונים כבר כמה שנים בתקן זה. זה עולה לנו עוד כמה שקלים, אבל קיבלנו את זה עלינו למען הכלל, וזה אף נותן ערך מוסף לדיירים. יש כיום מקומות שמחייבים לבנות לפי התקן, ולדעתי לא עוד הרבה זמן כבר יחייבו את כולם".

כמי שעוסק בנדל"ן, מה יש לך לומר על זוגות צעירים?
"אני מפנה אותך להרצאות ולספרים שכתב פרופסור דוד פסיג. ספריו מלווים אותי כ-15 שנה, ובינתיים הוא לא מפקשש בתחזיות שלו. אני לא רואה את המחירים צונחים מכמה סיבות. הסיבה הראשונה היא שיש לנו גידול של אוכלוסייה טבעית של בערך 2% בשנה. שנית, גידול של עולים חדשים לארץ. והאלמנט השלישי, שהוא מצער, הוא שאחוז הגירושים לא נמוך, בערך 11,000 זוגות מתגרשים בשנה. נחבר את שלושתם ונגיע למסקנה שהצרכים הולכים וגדלים, וזה ללא המשקיעים שרוכשים דירות כדי להשכירן. זה יוצר מצב שצריך מספר אדיר של יחידות דיור, אך בפועל זה בלתי אפשרי, גם כי אין הרבה היצע וגם כי המערכת לא יודעת לייצר מספרים כאלו של יחידות דיור".

בנייה בארץ ישראל ויישוב ארץ הקודש אינם דבר של מה בכך. יש סיפור על קבלן אחד שניגש לרב מרדכי אליהו זצ"ל וביקש ברכה. הרב אליהו ענה לו: "שאני אברך אותך? אתה תברך אותי! אתה בונה דירות בארץ ישראל, אתה יודע אילו זכויות יש לך?!'
אבישי מתאר את התחושות העולות מהעיסוק בתחום: "מאחר שהשקפת עולמי היא ציונית-דתית אני מרגיש שליח, והייעוד שלי הוא לבנות בתים במדינת ישראל. מאז שאני בעולם הבנייה אני חש סיפוק עצום! אני רואה משהו שמתחיל מאפס וצומח מחודש לחודש, אני רואה איך הבניינים קורמים עור וגידים ואנו מאכלסים את מדינת ישראל. אני מרגיש גם שהתמזל מזלנו שאנו נמצאים בתקופת גאולה, ואני צופה שבשנים הבאות אנו צריכים להכפיל את כמות התושבים והאכלוס בישראל. אני מרגיש סיפוק לעסוק במצוות יישוב הארץ".
כדי להגדיל את העשייה מבקש בן-חיים לקרוא מכאן לשר האוצר ולשר השיכון החדש ערב הקמת הממשלה החדשה: "בואו נלך יחד, כתף אל כתף, אתם והקבלנים. יש לנו מטרה משותפת. בואו נעבוד יחד כדי להשיג אותה".

כשהיית ילד, מה רצית להיות כשתהיה גדול?
"טייס".
השעון מעורר שלך בבוקר מכוון לשעה…?
"6:30".
מוזיקה אהובה?
"שירים עבריים מכל הגוונים".
תחביב אהוב?
"קריאה, שחייה".
מפורסם או דמות מעניינת שרכשה דירה דרך רוטשטיין?
"רב ראשי לישראל, שחקן, מעצב אופנה ידוע ועוד. אני לא חושב שצריך לפרסם את שמם".
סיפור מעניין שקרה בעבודתך ברוטשטיין.
"לפני כארבע שנים הרגשתי שהגעתי למיצוי במשרתי כמנכ"ל שכיר בחברה, והודעתי לבעל השליטה הקודם בחברה על סיום עבודתי. בד בבד הגעתי לסיכום עם בעל השליטה הנוכחי, מר יצחק מירילשווילי, שנקים חברה משותפת שתעסוק בתחום הנדל"ן. בסופו של דבר אכן הקמנו חברה משותפת שהוא מחזיק ברוב מניותיה, אבל רכשנו את השליטה ברוטשטיין, ונשארתי בחברה.
אנחנו מתכננים משהו, והקב"ה מחליט אחרת, ואני כמובן שמח על כך".

עוד במדור זה

במשמרת של גנץ

אוקטובר 19, 2022

בערב שמחת תורה התפוצץ מטען חבלה בצומת העליה ל"מוצב הסלע" מעל לציר גלעד בשומרון, בנס ללא נפגעים. הפיגוע, כמו ארועי טרור רבים לאחרונה, התרחש בסמוך לרצף מבנים פלסטיניים בלתי חוקיים שנבנו בשנה האחרונה. לפי תנועת רגבים, העליה החדה בטרור מתכתבת עם מצב הבניה הפלסטינית בשטח ודו"ח חדש שפורסם בערב החג חושף את מספר המבנים שבנו פלסטינים בשטחי C ביהודה ושומרון בשנה האחרונה בלבד ומציג זינוק מטאורי בקצב הבניה.
בשנת 2022 היקפי הבניה הפלסטינית הבלתי חוקית בשטחי C ביהודה ושומרון זינקו ב-80% לעומת שנת 2021. על פי נתוני רגבים בשנת 2022 נוספו 5,535 מבנים בלתי חוקיים פלסטינים בשטחי c, לעומת 3,076 אשר נוספו בשנת 2021, ונתונים דומים בשנת 2020. הנתונים סקרו את היקף הבניה מחודש אפריל 2021 עד אפריל 2022, על ידי ניתוח תצלומי אוויר והשוואת מפות לאורך השנים, תוך התייחסות לסטטוס הקרקעות בכל אזור. המבנים בלתי החוקיים נבנו לצד הכשרת שטחי חקלאות ופריצת דרכים לאורך קילומטרים. בניה שמייצרת בשטח מציאות של רצף התיישבות פלסטיני המבודד יישובים יהודיים ומהווה סכנה ביטחונית של ממש. על פי הדו"ח, מספר המבנים הבלתי חוקיים עומד כיום על 81,317, בכל מרחבי יו"ש מצפון השומרון ועד מדבר יהודה.
ברגבים מצביעים גם כי בשנה זו בניגוד לשנים קודמות, מאפייני הבניה חריגים. אופי המבנים מתאפיין לא עוד בפחונים ובקתות, אלא הבניה הפלסטינית הבלתי חוקית השנה, מאופיינת דווקא בטירות פאר, מתחמי נופש ובילוי, פארקים וגני ארועים, בריכות וצימרים ובניינים רבי קומות. כמו כן במקומות רבים בוצעו עבודות לפיתוח מגרשים מסודרים, כמו ח'רבת חת'ה בסמוך לתרקומיא ולאקף סמוך לקרני שומרון.
הבניה הבלתי חוקית שתועדה הינה בשטחי C בלבד, הנמצאים על פי ההסכמים בשליטה ישראלית, אזרחית וביטחונית מלאה. כיום, עומדת הבניה הבלתי חוקית על 81,317 מבנים, התופסים על פי ההערכות כ 150,000 דונם, פי שניים מכלל שטח ההתיישבות הישראלית ביהודה ושומרון, חוקית ולא חוקית. לעומת זאת, הבניה היהודית הבלתי חוקית כוללת 4,382 מבנים, כאשר בשנה האחרונה נספרה בניה חדשה של 406 מבנים בלבד, אשר בניגוד לבניה הפלסטינית הנבנית במרוחק ממקבצי הבניה והכפרים, נמצאים כולם בתוך תחומי הקו הכחול של ההתיישבות היהודית.
מאחורי המספרים מסתתרות מספר עובדות מעניינות: בתצלומי האוויר ניתן לראות כי בשטחי A ו- B ישנם מרחבים שוממים ופנויים לחלוטין, והבניה זולגת משטחים אלו לשטחים הפתוחים בשטח C. ממעוף הציפור, ניכר כי הבניה אינה אקראית אלא מפוזרת באופן אסטרטגי ומתוכנן בהלימה לתכנית סאלאם פיאד הידועה, בכמה היבטים: יצירת רצפי התיישבות פלסטינית, דוגמאות רבות לכך ניתן לראות בצפון השומרון, בידוד וחניקת ההתיישבות היהודית, בניה על תוואי כבישים מתוכננים כמו ציר עוקף פונדוק וציר תקוע – איבי הנחל במזרח גוש עציון וכן בצמוד לצירי תנועה ראשיים כמו כביש 55 וכביש 60.
"ממשלת ישראל מקימה דה פאקטו מדינה פלסטינית" אומר מאיר דויטש, מנכ"ל תנועת רגבים: "לאורך שנים אנו מתעדים מדי יום בניה לא חוקית פלסטינית ומתריעים מפני הכיבוש הפלסטיני ביו"ש, אך נתוני הבניה העדכניים מציגים תמונה ברורה וחד משמעית: במממשלה האחרונה יש צמיחה מטאורית בהיקפי הבניה וההשתלטות הפלסטינית. זו היא לא נורת אזהרה אלא סירנה מחרישת אוזניים. אל מול עינינו מוקמת מדינה פלסטינית שכבר כיום מאיימת על עתידה של מדינת ישראל. הנתונים לצערנו מצביעים לא רק על עצימת עיניים של הממשלה, אלא על מדיניות, זאת גם לנוכח הצהרותיו של לפיד בעד הקמת מדינה פלסטינית.
לאחרונה שמענו את את שר הביטחון מכריז – "אנו אוכפים את החוק נגד בניה לא חוקית בשטחי C משני הצדדים, היהודי והפלסטיני ואני גאה בזה." נוכח הנתונים אמירה זו לצערנו מדאיגה בעיקר בשל כך שהיא חושפת את חוסר ההבנה של שר הביטחון מה המשמעות של חוסר שמירה על טריטוריה, אך מדאיג לא פחות מכך, הוא חוסר ההבנה של פוליטיקאים רבים וחלקים נרחבים בציבור הישראלי – עד כמה בני גנץ מסוכן לביטחון", הוסיף דויטש.
מנש שמואלי, רכז יו"ש בתנועת רגבים:, מסכם "הפיגוע בערב שמחת תורה ואירועים ביטחוניים רבים מוכיחים שוב ושוב את הקשר בין ההפקרות הפושעת של מדינת ישראל אל מול הבניה הבלתי חוקית הפלסטינית לבין העליה בטרור. שוב ושוב אנו רואים כיצד המערכה על שטחי C ובעצם על דמותה של מדינת ישראל כולה משתוללת בשטח ומתבטאת פעם בטרקטור ולבנים ופעם בירי ומטענים." וממשיך, "אנו עוקבים שנים אחר ההשתלטות הפלסטינית על שטחי C ונאבקים במישור המשפטי והמדיני לשינוי המצב. בתקופה האחרונה אנו וכן מחלקות הקרקעות במועצות ותושבים פעילים זיהינו החמרה במצב. הדו"ח החדש מאשש את התחושות ומוכיח במספרים: קצב הבניה הפלסטיני זינק באופן מטאורי בשנה האחרונה".