טור אורח

קניית דירה סמוכה

המונופול הממשלתי שמי שלא רוצה לשבת בחושך או להפוך לשלולית מהחום חייב להשתמש בו בכל מקרה? מה הצעד הבא, בנק ישראל עושה פרסומות לכסף? בעצם גם זה כבר היה.

פרטי המקרה > דוד ונאווה וחמשת ילדיהם גרו בבניין דירות מעל דירתו של יוסי. בשעה שיוסי תכנן למכור את דירתו הודיעו לו בני הזוג שהמקום צר להם, והם מבקשים לרכוש את דירתו, הסמוכה לדירתם, על מנת להרחיבה.

יוסי, לא התייחס לפניה של שכניו, ועמד במשא ומתן עם זוג אחר על רכישת הדירה. המשא ומתן הגיע לשלב של החלפת טיוטות אחרונות של חוזה.

בשלב זה, פנו דוד ונאווה לבית הדין, בבקשה לצו מניעה, שיורה ליוסי להימנע ממכירת הדירה לקונים האחרים, וכן בבקשה לקבוע שהם בעלי זכות הראשונים לרכישת הדירה. לשם כך הסכימו דוד ונאווה לשלם באופן מיידי את המחיר שנקב יוסי.

פסק הדין > פנייתם של דוד ונאווה מבוססת על 'דינא דבר מצרא' (דין המצרן).  משמעות דין זה הוא שבמכירת מקרקעין, חז"ל הורו לקונה הפוטנציאלי לקיים 'ועשית הישר והטוב' ולאפשר לשכן לקנות את הנכס, משום שעבורו יש עדיפות ייחודית ברכישת אותה קרקע דווקא, כדי שיוכל לצרף אותה לחלקה השייכת לו.

מנגד, הקונים השניים טענו מספר טענות על פיהן לא חל דין המצרן בעניין זה.

אחת הטענות הייתה: הרי איני קונה את הדירה לבד, אלא ביחד עם אשתי, ומפורש במסכת בבא מציעא (ק"ח ע"ב): 'לאשה וליתמי ולשותפי – לית בה משום דינא דבר מצרא'. דהיינו, כאשר אישה מעוניינת לקנות את הקרקע  אין עדיפות לשכן. יתר על כן, הרמ"א כותב, שבמצב בו בני הזוג רוכשים את הקרקע בשותפות, כשם שאין דין מצרן ביחס לאישה, כך גם אין ביחס לבעלה.

לכאורה, אם כן, מדובר בטענה על פיה כמעט ואין לדין המצרן משמעות בימינו, שכן הנוהג הוא לרשום את הדירה על שם שני בני הזוג.

עיון בשורשי הדין, הביא את בית הדין למסקנה שונה. את הסיבה שלאישה אין דין מצרן, ניסח הרמב"ם (הלכות שכנים י"ב, י"ד) בזו הלשון: 'וכן המוכר לאישה אין בו דין בעל המצר, מפני שאין דרכה לטרוח תמיד ולקנות, הואיל ולקחה, חסד הוא שתעמוד הקרקע בידה". דהיינו, חכמים לא רצו להטריח נשים בחיפוש נכס חלופי.

בהתאם לכך, נחלקו הראשונים באילו מקרים אכן אין לאישה דין מצרן. בעל העיטור הביא את דעת הרי"ף על פיה כאשר האישה נשואה חל דינא דבר מצרא, והשכן קודם לה ברכישה, שכן בעלה יכול לסייע לה בענייני המסחר שלה. אולם ברשב"א ובריב"ש מפורש שגם אישה נשואה רשאית לקנות את הנכס ולהתעלם מהמצרן. לדעת הסמ"ע וערוך השולחן, בנוסף, האישה פטורה מדין המצרן רק כאשר מדובר בנכסים שאין לבעל רשות בהם, אך בנכסי מילוג (העומדים לרשות התא המשפחתי) שוב ברור שהבעל עוסק בטיפול רציף בהם, ועל כן אין לגביהם פטור מדין המצרן.

לסיכום: ישנם מספר שיקולים המורים שיש להחיל דינא דבר מצרא גם ברכישה על ידי בני זוג. כך הכריע בית הדין, וקבע שעל יוסי למכור את דירתו לדוד ונאווה, בהסתמך על הסייגים לעיל, וכן על העובדה שהסוגיה הגיעה לבית הדין טרם הרכישה, והנזק הצפוי לקונה השני אינו גדול

במסגרת מצומצמת זו, הבאנו רק תמצית הדברים. את פסק הדין המלא ניתן לקרא באתר רשת בתי הדין ארץ חמדה גזית -www.eretzhemdah.org/beitdin

שאלות וסכסוכים לבירור הלכתי אפשר לשלוח ל:

עוד במדור זה

שתי סליחות והתנצלות

שתי סליחות והתנצלות

״הוא היה עושהכל שביכולתו להרבות אהבה ואיחוד״ בנר שמיני של…
שתי סליחות והתנצלות

שתי סליחות והתנצלות

סליחה ראשונה.״מה כותבים בטור סוגר שנה? על סליחה, זה ברור.…
המהפחחחה המשפטית

המהפחחחה המשפטית

01
רבות נכתב ונאמר על הרפורמה במערכת המשפט, כאן ובכלל. נדמה כאילו לא משנה כמה נכתוב ונאמר, תמיד יישאר מה להוסיף. אחרי האירוע ההזוי שהיה השבוע באוניברסיטת תל אביב, בהחלט יש עוד מה לכתוב.
אם לא עקבתם: באוניברסיטת תל אביב נערך ביום ראשון פאנל בנושא הרפורמה המשפטית, בחסות תא הסטודנטים ׳לביא׳ של הליכוד ותא ׳כחול לבן׳. הוזמנו ארבעה: פרופסור רבקה ווייל מאוניברסיטת רייכמן וד״ר דייבי דישטניק מאוניברסיטת תל אביב. היו שם גם עורכת הדין יסכה בינה מ׳התנועה למשילות ודמוקרטיה׳, שבין מייסדיה נמנה שמחה רוטמן, חבר הכנסת ויו״ר ועדת החוקה בהווה, שהוזמן אף הוא לאירוע.
סטודנטים נאורים רבים ניסו למנוע את השתתפותו. מה זה ניסו, הגיעו פיזית עד אליו בטרם הצליח להיכנס לאולם שבו נערך הפאנל. אם לא היו סביבו מאבטחים ושוטרים רבים, ייתכן בהחלט שהאירוע המביש היה נגמר בצורה אחרת. כשרוטמן כבר הצליח להיכנס סטודנטים לא נתנו לו לדבר תוך צרחות ״בושה״, ״פשיסט״ ועוד גינויים שימנים רגילים לספוג, כולל הערה מגברת צעירה שדרשה ממנו להוריד את הכיפה.
הד״ר דישטניק ביקש מהסטודנטים הצרחנים שיתנו לו לדבר: ״אני יכול להסביר למה התוכנית המשפטית גרועה לכלכלה״, אמר מי שמזוהה עם השמאל, אבל זעקות הגוועלד נמשכו והוא אמר בעצב למיקרופון: ״זה גול עצמי מפואר״. הייתי כותב כאן על חוסר היכולת שקיים בקרב חלקים בשמאל לקבל דעות שונות, אבל זה לא הזמן, היה שם משהו חמור יותר שנעשה על ידי כמה עורכי חדשות.
02
אחרי אותו ׳גול עצמי מפואר׳ רוטמן עוד אמר כמה מילים, ואז קרה דבר מדהים: הוא הפך לאשם בגלל שדיבר ואמר מילה אסורה. ״ולכן העדפת לקרוא להם מוגבלים״, שח לו עודד בן עמי במהלך ריאיון שקיים עימו, ובעצם טען שיו״ר ועדת החוקה כינה את המפגינים המטורללים – ״מוגבלים״. רוטמן לא נבהל, לא התנצל והסביר כי תיאר את היכולת של המפגינים לטעון – ״אתם מוגבלים בטיעון שלכם״.
השימוש של רוטמן במילה ׳מוגבלים׳ העלים כמעט לחלוטין את האלימות שספג מחוץ לדיווחים שעלו באתרי החדשות הגדולים, והפך אותו לאשם. הכותרות דיווחו על השימוש במילה הנ״ל במקום לדבר על האלימות, כאילו עורכי החדשות נרמלו את מה שעבר חבר הכנסת מהציונות הדתית. כך נהג גם בן עמי בריאיון שערך עם רוטמן ולא התייחס כלל לאלימות באותו אירוע מביש.
03
בטח אתם חושבים שנפלה טעות בכותרת של הטור שלי, ולא כך הדבר. ערוצי התקשורת והעיתונאים הדגולים נוהגים לעשות שימוש בביטוי השגוי ׳המהפכה המשפטית׳.
את אותו ריאיון מדובר בן עמי פתח בהצגת הכנס בתל אביב ככזה שעסק ב׳מהפכה המשפטית׳, אלא שרוטמן ענה לו כמו שצריך, וכמו שצריך לענות בכל הזדמנות. ״אני חייב לתקן אותך״, פתח והסביר רוטמן, ״הכנס לא עסק במהפכה המשפטית אלא בדרכים לתקן את המהפכה המשפטית, אותה מהפכה משפטית שעשה אהרן ברק אי אז בשנות התשעים״.
אהרן ברק ביצע מחטף לילי ושינה את פני מערכת המשפט הישראלית, והיום משום מה מנסים להציג לנו את הרצון לחזור למערכת הישנה כמהפכה משפטית. לכן זו מהפחחחה משפטית מבחינתי.
04
מילה אחרונה: החודשים האחרונים לימדו אותי שהרפורמה נחוצה עם שינויים כאלה ואחרים. היא באמת נחוצה, אבל מה שעוד יותר נחוץ זה שיח מכבד, שיח שיכול להכיל דעות רבות ומגוונות כמו השיח שהצגנו כאן ב׳גילוי דעת׳ בשבוע שעבר. לדעתי שיח שכזה צריך להיות חשוב לכולנו, גם לחלקים בשמאל שלא מוכנים לקבל את המציאות שמשתנה לנגד עינינו, את הדמוגרפיה שעושה את שלה. כשהשיח ישתנה לא נדבר על רפורמה או על מהפכה, נדבר על תיקונים במערכת המשפט. ■

כמו במגילת רות

כמו במגילת רות

שלמה (סולומון) מולוגטה יחגוג בקרוב את יום הולדתו ה-23. הוא…
דבר כזה עוד לא קרה לי

דבר כזה עוד לא קרה לי

01לא בטוח שאני עושה את הדבר הנכון, ולמרות זאת אכתוב…
יש לנו פה הכול

יש לנו פה הכול

כילד וכנער, וגם כחייל, יצא לי לראות פעמים רבות את…
חובת מצוות כיבוד הורים

חובת מצוות כיבוד הורים

לא משנה באיזו שעה של היום, באיזה ערוץ, באיזו במה,…
הטובים למשטרה

הטובים למשטרה

לא משנה באיזו שעה של היום, באיזה ערוץ, באיזו במה,…
לא מתנצל על הסרטון<br>של בנות האולפנה

לא מתנצל על הסרטון
של בנות האולפנה

זה קרה בסוף שבוע שעבר, וזה עדיין מרגיז אותי. כמה…
אלפי תיירים יגיעו לשומרון בפסח לצפות באירוס השומרון הנדיר

אלפי תיירים יגיעו לשומרון בפסח לצפות באירוס השומרון הנדיר

זה קורה פעם בשנה ולמשך מספר שבועות בודדים בלבד: פריחת…
"פורום קהלת אוכלים נזלת"

"פורום קהלת אוכלים נזלת"

01מעולם לא כתבת על אופנה. מצד שני תמיד יש פעם…
קשה היא ההורות כקריעת ים סוף

קשה היא ההורות כקריעת ים סוף

01אין טעם להתחמק מזה. הורות. לכתוב על הורות. אז כמו…
הדיקטטורה הישראלית

הדיקטטורה הישראלית

01שלא ישקרו לכם. מה שקורה היום במדינת ישראל זה דיקטטורה.…
להחזיר את פעולות התגמול לשירות המדינה?

להחזיר את פעולות התגמול לשירות המדינה?

01רצח שני האחים לבית משפחת יניב, הלל מנחם ויגל יעקב…
תגיד לי מה אתה רוצה

תגיד לי מה אתה רוצה

01כשקמה עלינו ממשלת בנט-לפיד לא התחברתי בכלל לקריאות "המדינה היהודית…
כך נוטעים היח״צנים

כך נוטעים היח״צנים

01איזה חג יפה הוא ט״ו בשבט. לרוב הוא מספק לנו…