שליפות

שמואל חי ראובן

שמואל חי ראובן גילוי דעת

שמואל חי ראובן גילוי דעת

שמואל חי ראובן

ספר על עצמך.

"נולדתי במושב אבן ספיר שבמערב ירושלים. למדתי בבית הספר התיכון עין כרם. אני בעל תואר ראשון במשפטים ובמנהל עסקים מהמרכז הבינתחומי בהרצלייה. בעבר יזמתי וניהלתי רשת קמעונאות וכן רשת מזון מהיר, וכן יזמתי וניהלתי מגוון פרויקטים בתחום הנדל"ן למגורים.
"היום אני מנכ"ל ומייסד של קבוצת מנוס, היוזמת ומנהלת פרויקטים רבים בייזום ובנייה למגורים ומתמחה בפרויקטים להתחדשות עירונית".
מהי התחדשות עירונית?
"מדינת ישראל שוכנת סמוך למערכת השבירה הסורית-אפריקאית, באזור הידוע כרווי רעידות אדמה. התקן הישראלי לעמידות מבנים ברעידות אדמה נעשה מחייב רק משנת התש"ם, כך שמרבית המבנים שנבנו בישראל עד אז אינם עומדים בדרישותיו. התחדשות עירונית, המכונה תמ"א 38, הוצגה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה ואושרה בממשלת ישראל בה' בניסן התשס"ה.
"ביצוע התחדשות עירונית בפועל אופשר בתחילת שנת התשס"ט. עיקרה של התוכנית הוא לעודד חיזוק מבנים ישנים באמצעות קבלת היתרים לתוספות בנייה ופטורים ניכרים והפיכתה לכדאית הן ליזמים הן לדיירים".

האם ההתחדשות העירונית תורמת לפתרון מצוקת הדיור?

"ודאי. התוכנית כוללת מחד גיסא אפשרות של תוספת חדרים ומאידך גיסא הקלות במס השבחה. כאשר עושים התחדשות עירונית לא מחדשים רק את פני הבניין המסוים אלא מתכננים תכנון עירוני מחודש כדי שהשכונה תתאים לצרכים של היום, כולל תוספת של אלפי יחידות דיור. מצוקת הדיור היום היא בעיה של ממש, וההתחדשות העירונית היא פתרון מיידי לעומת בנייה חדשה".

איך זה קורה בפועל?

"אחת הדוגמאות היא המיזם של קבוצת מנוס, הגדול מסוגו בירושלים, ברחוב רבקה 22, בשכונת המגורים בקעה, הנחשבת היום אחת השכונות היוקרתיות בירושלים. בבניין 56 דיירים בשבע כניסות. בסיום עבודות הבנייה ייהנו הדיירים מחיזוק הבית נגד רעידות אדמה, מתוספות בנייה של כ-25 מ"ר ומרפסת לכל דירה וכן משדרוג הנדסי מלא לכל התשתית המשותפת, לרבות בניית מעליות והחלפת מערכת הביוב הראשית. כמו כן יתווספו לבניין 28 דירות. "בסיומו של ההליך יעמוד הבית בסטנדרטים העדכניים ביותר בענף הבנייה, וערך יחידות הדיור יעלה בשיעורים ניכרים".

כאשר אתם לוקחים פרויקט ומחדשים אותו, מה חשוב לכם?

"בראש ובראשונה שכל הדיירים יהיו מרוצים. זה כולל גם את כדאיות העלויות הנמוכות שהם משלמים ביחס לעליית שווי הנכס שלהם וגם את התאמת הבניין לרצונותיהם, כגון מעלית, חנייה וכו'. הרעיון הוא להפוך בניין ישן ליוקרתי ודירות קטנות ופשוטות למרווחות. קבוצת מנוס עובדת עם המהנדסים והאדריכלים מהשורה הראשונה כדי להבטיח לדיירים מוצר ברמה הגבוהה ביותר.
"חשוב לנו מאוד גם הקשר עם הדיירים במהלך הפרויקט, לכן בכל פרויקט יש נציג מטעמנו שעומד בקשר עם הדיירים לאורך כל הדרך".

מה התגובות בשטח?

"נלהבות! בקרוב בע"ה הולכים להסתיים שני פרויקטים גדולים שלנו בירושלים. בן זכאי 6 הוא פרויקט ייחודי בלב אזור מגורים ותיק בירושלים, בשכונת קטמון הישנה. זה מיזם מדהים אשר העניק לבניין חזות מודרנית וחדשה לחלוטין, וכלל את הרחבת הדירות, הוספת קומות וכן החלפה של כלל התשתיות הציבוריות בבניין: חשמל, מים וביוב.
"גם פרויקט שאול המלך 63, בשכונת סנהדריה הוותיקה בצפון ירושלים, צפוי להסתיים בקרוב. העבודות במיזם כללו כמובן את חיזוק המבנה נגד רעידות אדמה, את הרחבת הדירות בכ-25 מ"ר, החלפה של כלל תשתיות המים, הביוב והחשמל וכן תוספת של שתי קומות לבניין. נוסף על כך הדיירים ייהנו מדירות שבהן מרפסות נרחבות, מבניין בעל מראה מחודש ומודרני הכולל כניסה חדישה ומפוארת, וכן מפיתוח שטח נרחב וחניות בשטחים המקיפים את הבניין. "הדיירים ייהנו בסופו של התהליך מחוויית מגורים מודרנית ויוקרתית כחלק מתהליך ההתחדשות העירונית בירושלים. בקרוב נערוך אירוע מסירת מפתחות לדיירים, וההתרגשות של הדיירים ושלנו בשיאה".

ישן מפני חדש תוציאו
מה קורה אם הבניין אינו עומד בתנאי סף לתמ"א 38?

“בשנת התש"ע הוכנס לתוכנית תיקון מספר 2, המאפשר לדיירים ליהנות מתוספת זכויות הבנייה גם במסגרת פרויקט של הריסה ובנייה מחדש של הבניין ('תמ"א 38/2 הריסה ובניה'). כלומר, הדיירים מקבלים דירה גדולה מזו שהייתה להם ובניין חדש לחלוטין, על כל המשתמע מכך, כולל חניות תת-קרקעיות. גם במקרה זה דיירי הבניין הישן אינם מוציאים מאומה מכספם.
"נוסף על כך יש תחום 'פינוי–בינוי'. פינוי–בינוי הוא הטרנד החם של עולם הבנייה בישראל. מצוקת הדיור בירושלים, הנובעת באופן ישיר ממחסור בקרקע זמינה לבנייה בשטחי העיר, הפכה את תחום הפינוי–בינוי לתחום המחר בנדל"ן. הפתרון הוא החלפת בנייני מגורים ישנים שהתשתיות שלהם אינן הולמות במבני מגורים חדשניים שלהם תשתיות ביוב, מים, חשמל ותקשורת מתקדמות, וחיזוק המבנים נגד רעידות אדמה".

ירושלים העתיקה המודרנית האם אתם עובדים רק בירושלים?

"כחברה ירושלמית אנחנו מתעסקים רבות בהתחדשות הבנייה בבירה ורואים ערך עליון בבנייה בבירת ישראל .עם זאת אנחנו עובדים בו בזמן על קבוצות רכישה גם במקומות אחרים בארץ, כמו בפרויקט 'הר יונה' בנצרת עילית ובאלומה, הסמוכה לקריית גת".

לא מזמן אושרה בניית 3,000 יחידות דיור בגילה. איך זה משפיע על קבוצת הרכישה שלכם במקום?

"יש לנו קבוצת רכישה גדולה, 'גילה הירוקה'. בשלב זה מדובר ברכישת קרקעות. הרוכשים במיזם זה ייהנו מקרקע בפריים-לוקיישן באזור שמחיריו לא מפסיקים לעלות, במתווה של עסקה בטוחה העומדת בתקן 22 של משרד המשפטים. מי שמחפש הזדמנות להשקעה, שיביא בחשבון את המקום הזה, שבהמשך הרכבת הקלה צפויה להגיע אליו.
"נקרתה לנו כאן הזדמנות פז לבנות פרויקט באחת מעתודות הקרקע המבוקשות והנדירות בירושלים, בלב שכונת אחוזה היוקרתית. מחמם את הלב לראות שכונה שמתרחבת וכוללת אזורי מסחר, חינוך, פארקים וכל מה שעושה ירוק בעיניים".

והמחיר לא בטלפון? רק בפגישה?

"לא. הכול שקוף. ולמרות השלב המשמעותי שבו התקבל האישור בוועדה המקומית, קבוצת מנוס שמה לה מטרה לשמור על מחירי דיור הוגנים ומאפשרת לרכוש קרקע לדירה בטאבו רק ב-380,000 ש"ח בלבד. היכן בירושלים תמצאו עוד מחיר אטרקטיבי כל כך?"

ירושלים הבנויה, לקראת הבחירות בבירה, מה היית מצפה מראש העיר בעניין ההתחדשות העירונית?

"אין מנוס מבנייה, בנייה ושוב בנייה. כדי להביא לעיר עוד תושבים, ובעיקר משפחות צעירות, אני מצפה כי ראש העיר שיבחר יאשר עוד פרויקטים להתחדשות עירונית, ובכך נגרום לשינוי פני העיר ונביא אליה צעירים שרוצים לגור בשכונות הוותיקות בבירה.
"כמו שאומר דוד המלך, גדול המשוררים, 'ירושלים הבנויה כעיר שחוברה לה יחדיו'. לשנה הזאת בירושלים הבנויה”!

עוד במדור זה

שתי סליחות והתנצלות

שתי סליחות והתנצלות

״הוא היה עושהכל שביכולתו להרבות אהבה ואיחוד״ בנר שמיני של…
שתי סליחות והתנצלות

שתי סליחות והתנצלות

סליחה ראשונה.״מה כותבים בטור סוגר שנה? על סליחה, זה ברור.…
המהפחחחה המשפטית

המהפחחחה המשפטית

01
רבות נכתב ונאמר על הרפורמה במערכת המשפט, כאן ובכלל. נדמה כאילו לא משנה כמה נכתוב ונאמר, תמיד יישאר מה להוסיף. אחרי האירוע ההזוי שהיה השבוע באוניברסיטת תל אביב, בהחלט יש עוד מה לכתוב.
אם לא עקבתם: באוניברסיטת תל אביב נערך ביום ראשון פאנל בנושא הרפורמה המשפטית, בחסות תא הסטודנטים ׳לביא׳ של הליכוד ותא ׳כחול לבן׳. הוזמנו ארבעה: פרופסור רבקה ווייל מאוניברסיטת רייכמן וד״ר דייבי דישטניק מאוניברסיטת תל אביב. היו שם גם עורכת הדין יסכה בינה מ׳התנועה למשילות ודמוקרטיה׳, שבין מייסדיה נמנה שמחה רוטמן, חבר הכנסת ויו״ר ועדת החוקה בהווה, שהוזמן אף הוא לאירוע.
סטודנטים נאורים רבים ניסו למנוע את השתתפותו. מה זה ניסו, הגיעו פיזית עד אליו בטרם הצליח להיכנס לאולם שבו נערך הפאנל. אם לא היו סביבו מאבטחים ושוטרים רבים, ייתכן בהחלט שהאירוע המביש היה נגמר בצורה אחרת. כשרוטמן כבר הצליח להיכנס סטודנטים לא נתנו לו לדבר תוך צרחות ״בושה״, ״פשיסט״ ועוד גינויים שימנים רגילים לספוג, כולל הערה מגברת צעירה שדרשה ממנו להוריד את הכיפה.
הד״ר דישטניק ביקש מהסטודנטים הצרחנים שיתנו לו לדבר: ״אני יכול להסביר למה התוכנית המשפטית גרועה לכלכלה״, אמר מי שמזוהה עם השמאל, אבל זעקות הגוועלד נמשכו והוא אמר בעצב למיקרופון: ״זה גול עצמי מפואר״. הייתי כותב כאן על חוסר היכולת שקיים בקרב חלקים בשמאל לקבל דעות שונות, אבל זה לא הזמן, היה שם משהו חמור יותר שנעשה על ידי כמה עורכי חדשות.
02
אחרי אותו ׳גול עצמי מפואר׳ רוטמן עוד אמר כמה מילים, ואז קרה דבר מדהים: הוא הפך לאשם בגלל שדיבר ואמר מילה אסורה. ״ולכן העדפת לקרוא להם מוגבלים״, שח לו עודד בן עמי במהלך ריאיון שקיים עימו, ובעצם טען שיו״ר ועדת החוקה כינה את המפגינים המטורללים – ״מוגבלים״. רוטמן לא נבהל, לא התנצל והסביר כי תיאר את היכולת של המפגינים לטעון – ״אתם מוגבלים בטיעון שלכם״.
השימוש של רוטמן במילה ׳מוגבלים׳ העלים כמעט לחלוטין את האלימות שספג מחוץ לדיווחים שעלו באתרי החדשות הגדולים, והפך אותו לאשם. הכותרות דיווחו על השימוש במילה הנ״ל במקום לדבר על האלימות, כאילו עורכי החדשות נרמלו את מה שעבר חבר הכנסת מהציונות הדתית. כך נהג גם בן עמי בריאיון שערך עם רוטמן ולא התייחס כלל לאלימות באותו אירוע מביש.
03
בטח אתם חושבים שנפלה טעות בכותרת של הטור שלי, ולא כך הדבר. ערוצי התקשורת והעיתונאים הדגולים נוהגים לעשות שימוש בביטוי השגוי ׳המהפכה המשפטית׳.
את אותו ריאיון מדובר בן עמי פתח בהצגת הכנס בתל אביב ככזה שעסק ב׳מהפכה המשפטית׳, אלא שרוטמן ענה לו כמו שצריך, וכמו שצריך לענות בכל הזדמנות. ״אני חייב לתקן אותך״, פתח והסביר רוטמן, ״הכנס לא עסק במהפכה המשפטית אלא בדרכים לתקן את המהפכה המשפטית, אותה מהפכה משפטית שעשה אהרן ברק אי אז בשנות התשעים״.
אהרן ברק ביצע מחטף לילי ושינה את פני מערכת המשפט הישראלית, והיום משום מה מנסים להציג לנו את הרצון לחזור למערכת הישנה כמהפכה משפטית. לכן זו מהפחחחה משפטית מבחינתי.
04
מילה אחרונה: החודשים האחרונים לימדו אותי שהרפורמה נחוצה עם שינויים כאלה ואחרים. היא באמת נחוצה, אבל מה שעוד יותר נחוץ זה שיח מכבד, שיח שיכול להכיל דעות רבות ומגוונות כמו השיח שהצגנו כאן ב׳גילוי דעת׳ בשבוע שעבר. לדעתי שיח שכזה צריך להיות חשוב לכולנו, גם לחלקים בשמאל שלא מוכנים לקבל את המציאות שמשתנה לנגד עינינו, את הדמוגרפיה שעושה את שלה. כשהשיח ישתנה לא נדבר על רפורמה או על מהפכה, נדבר על תיקונים במערכת המשפט. ■

כמו במגילת רות

כמו במגילת רות

שלמה (סולומון) מולוגטה יחגוג בקרוב את יום הולדתו ה-23. הוא גר עיר צפת עם אימו, עם אחיו הגדול ועם אחותו. המשפחה המיוחדת הזאת עלתה ארצה לפני קצת יותר משנתיים, האב נפטר לפני כשמונה שנים ולא זכה להגיע לישראל. לפני כשנה ושלושה חודשים התגייס שלמה והוא משרת בפיקוד צפון בצפת.
לכבוד חג השבועות שוחחנו עם שלמה, שעוד לומד את השפה העברית. חכמינו ז"ל זיהו את חג השבועות עם יום מתן תורה. היה זה עם ישראל שקיבל על עצמו את התורה מרצון במעמד הר סיני. בהקבלה לכך כמו שאנחנו מכירים, במגילת רות שאותה אנו קוראים בשבועות, רות המואבייה בחרה בלא נודע, נאחזה באמונה, ואמרה לנעמי חמותה: "עמך – עמי, וא-לוקייך – א-לוקיי". הסיפור של שלמה משלב בתוכו את קבלת התורה ואת ההליכה אל הלא ידוע.
הנס הגדול הגיע
סולומון נולד באדיס אבבה. "שם גדלתי, בשכונה בשם לאמלאם מאדה. מגיל שבע, בכל לילה לפני השינה התפללתי לעלות לארץ ישראל ולהצליח בלימודים. סיימתי 12 שנות לימוד באתיופיה, הרחבתי את מקצוע האסטרונומיה, והייתי בדרכי להגיע לאוניברסיטה. הלימודים היו חלק מאוד משמעותי מהחיים שלי וגזלו ממני הרבה מאוד זמן פנוי, כולל זמן של בית כנסת".
סבא וסבתא של שלמה מצד אימו נולדו בגונדר, אמהרה, החלק הצפון המערבי באתיופיה. ״הם גדלו במסורת יהודית אבל הכירו רק את התורה, ׳אורית׳, ולא הכירו את התורה שבעל פה. אימא, שלה חמישה אחים, נולדה בגונדאר, ובצעירותה הלכה הרבה לבית הכנסת, בתגראיי (צפון אתיופיה, א"ה). גם היא וגם אבי היו בעלי נחלה במקום שבו נולדו, אבל עזבו והגיעו לאדיס אבבה. חיכינו כמשפחה 24 שנים בבית שכור כדי שנוכל לעלות לארץ ישראל. באדיס אבבה הם נפגשו עם אבי ושם נולדנו אחי, אחותי ואני".
לפני קצת יותר משנתיים קרה הנס. "קיבלנו את הבשורה שאנחנו בדרך לעלות למדינת החלום שלנו, לארץ אבותינו, למדינת ישראל. התפילות והתקוות שלנו הצליחו. שמחנו מאוד". כאמור, מאז עלייתה ארצה, המשפחה מתגוררת בצפת, במרכז הקליטה ׳כנען-מירון׳, ״שם למדתי כתשעה חודשים על יהדות ושם החלה ההיכרות שלי איתה", מספר שלמה. "באתיופיה, לבית הכנסת הלכתי גם בחגים וגם בצומות, והתפילות ברובן נאמרו באמהרית. שם ידעתי קצת מאוד על היהדות, על התפילות. חיינו לפי המסורת היהודית, אבל אחרי העלייה שלנו עשיתי גיור אורתודוכסי על פי ההלכה דרך קורס נתיב בצבא״.
את הגיור בצבא רצית לעשות או שהיית חייב?
״רציתי. גם אימי, אחי ואחותי עשו גיור פה במרכז קליטה״.
מה אתה יכול לספר על השירות הצבאי?
״אני משרת בתקשוב בפיקוד הצפון, בצפת. הייתי מצטיין פלוגתי של המחזור שלי בקורס נתיב בזיכרון יעקב. בית הדין שלי היה מעניין מאוד והדיינים היו נחמדים. לפני מספר חודשים כבר סיימתי את תהליך הגיור שלי".
ולמה היה חשוב לך לעשות גיור כהלכה?
״היה לי רצון לדעת יותר, לדעת הלכות, להתקרב ליהדות. למדתי את הסיפור שלנו – ׳ביתא ישראל׳, יהדות אתיופיה, חיינו בגלות מאז חורבן בית המקדש השני, בגלל זה לא הכרנו את התורה שבעל פה. אני ציוני ואני אוהב מאוד את ארץ ישראל".
אז היום אתה שומר מצוות?
״כן, מנסה להתחבר ליהדות, להתקרב לקב״ה. לא רק אני, גם המשפחה שלי שומרים מצוות, משפחה דתית״.
זה לא מובן מאליו, לשמור מצוות זה מחייב.
״אתה צודק, אבל זה היה הרצון שלי. כשהייתי ילד תמיד התפללתי. לפני השינה אומנם זה לא היה ׳קריאת שמע שעל המיטה׳, אבל תמיד עשיתי את התפילה שלי. גם בילדות ניסיתי להתקרב לקב״ה״.
איך החיים כאן בישראל?
״חיים מעולים ממש. אני יכול להשוות את החיים שלנו בין החיים שלנו באתיופיה לבין כאן בארץ ישראל, והחיים כאן הרבה יותר טובים. מדינה דמוקרטית, מערכת החוק באתיופיה לא כמו אצלנו, זה לא אותו הדבר. ישראל היא מדינת חוק. אבל, בעיקר ארץ קדושה, ארץ אבותינו, ובמיוחד ירושלים שהייתה החלום שלנו״.
שלמה מבקש לסיים עם כמה נקודות לחג השבועות. ״שם נוסף לחג הוא חג מתן תורה. בני ישראל אחרי יציאת מצרים הגיעו להר סיני וקיבלו מהקב״ה את התורה, את עשרת הדיברות. במעמד הר סיני התרחשו כמה ניסים, המעמד הזה מקודש לעם היהודי. כשמישהו מתגייר, כמו כל היהודים, הנפש שלו הייתה שם במעמד״. בעיני שלמה, ״באותו מעמד בעצם עם ישראל כאילו עשה גיור, הפך לעם קדוש״.
רות בגימטריה זה 606
יש דבר תורה שתרצה לסיים איתו?
"המדרש מספר כי בליל חג השבועות הראשון, הלילה שלפני המאורע החשוב של מתן תורה, בני ישראל הלכו לישון במקום לחכות לקב"ה. כשהתקרב הבוקר, הקב"ה כעס עליהם כדי שיתעוררו ומשה רבינו העיר אותם משנתם. כדי לתקן את מה שהיה הם היו ערים עוד לילה, ובנוסף קיבלו על עצמם שבשנים הבאות לא ישנו וילמדו תורה. את זה למדתי אצל הרב בבית הכנסת. במרכז הקליטה עושים כך גם, בחג השבועות לומדים כל הלילה בבית הכנסת".
שלמה הביא בפניי דרשה נוספת: "בחג שבועות יש מסורת לאכול מוצרי חלב. למדתי שבמעמד הר סיני, בעצם לאחר ה'גיור' שלהם, הם היו צריכים להיטהר. הם קיבלו את ההלכות איך לשחוט ולהכשיר את הבשר שלהם, שהפך מרגע קבלת התורה ללא כשר. האפשרות היחידה שנותרה להם הייתה להשתמש ולאכול מאכלי חלב".
איך אתם עם גימטריה? נסיים עם עוד משהו קצר שהביא בפנינו שלמה, על כך שחז"ל לומדים, כי שמה של רות רומז לכך שהייתה גיורת: "רות בגימטריה זה 606. לפני מעמד התורה היו כבר שבע מצוות בני נוח שבהן מחויב העולם. אומרים שהיא קיבלה את שמה אחרי שהשלימה את ההצטרפות שלה לעם היהודי, כדי לקבל את כל תרי"ג המצוות". ■

דבר כזה עוד לא קרה לי

דבר כזה עוד לא קרה לי

01לא בטוח שאני עושה את הדבר הנכון, ולמרות זאת אכתוב…
יש לנו פה הכול

יש לנו פה הכול

כילד וכנער, וגם כחייל, יצא לי לראות פעמים רבות את…
חובת מצוות כיבוד הורים

חובת מצוות כיבוד הורים

לא משנה באיזו שעה של היום, באיזה ערוץ, באיזו במה,…
הטובים למשטרה

הטובים למשטרה

לא משנה באיזו שעה של היום, באיזה ערוץ, באיזו במה,…
לא מתנצל על הסרטון<br>של בנות האולפנה

לא מתנצל על הסרטון
של בנות האולפנה

זה קרה בסוף שבוע שעבר, וזה עדיין מרגיז אותי. כמה…
אלפי תיירים יגיעו לשומרון בפסח לצפות באירוס השומרון הנדיר

אלפי תיירים יגיעו לשומרון בפסח לצפות באירוס השומרון הנדיר

זה קורה פעם בשנה ולמשך מספר שבועות בודדים בלבד: פריחת…
קשה היא ההורות כקריעת ים סוף

קשה היא ההורות כקריעת ים סוף

01אין טעם להתחמק מזה. הורות. לכתוב על הורות. אז כמו…
הדיקטטורה הישראלית

הדיקטטורה הישראלית

01שלא ישקרו לכם. מה שקורה היום במדינת ישראל זה דיקטטורה.…
להחזיר את פעולות התגמול לשירות המדינה?

להחזיר את פעולות התגמול לשירות המדינה?

01רצח שני האחים לבית משפחת יניב, הלל מנחם ויגל יעקב…
תגיד לי מה אתה רוצה

תגיד לי מה אתה רוצה

01כשקמה עלינו ממשלת בנט-לפיד לא התחברתי בכלל לקריאות "המדינה היהודית…
כך נוטעים היח״צנים

כך נוטעים היח״צנים

01איזה חג יפה הוא ט״ו בשבט. לרוב הוא מספק לנו…
תקשורת גוזמאית

תקשורת גוזמאית

01במוצאי השבת האחרונה נערכה הפגנה גדולה מאוד בתל אביב. להפגנה…